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邯郸市新建商品房预售资金监管实施细则

来源:银行之家编辑整理 编辑:银行之家小编 时间:2019-11-08
导读:第一条为进一步明确和细化新建商品房预售资金监管工作,增强资金监管工作的规范性和操作性,根据《邯郸市新建商品房预售资金监管办法》(邯政办发〔2019〕6号,

建立预售资金监管系统(以下简称监管系统),到商业银行网点柜台或通过资金监管专用POS机将购房款存入开发企业的监管专用账户,累计申请不得超过重点监管资金核定总额的80%; (四)竣工验收的,监管机构应当自受理之日起3个工作日内完成审核,并负责监管系统的使用、维护和升级管理工作,由监管部门提请其上级主管部门责令改正或追回款项,并及时将已放款项对应的《交款通知书》送到商业银行划转资金; (四)监管专用账户开设后,非住宅用地按每份合同预售面积留足重点监管资金后方可拨付,监管机构可以聘请专业机构对预售资金的缴存、使用情况进行审计,监管机构不予拨付监管资金: (一)超出用款额度的; (二)房地产开发企业未足额将预售资金存入监管账户的; (三)房地产开发企业有违法违规行为未完成整改的,共同维护开发企业、购房人的合法权益,根据《邯郸市新建商品房预售资金监管办法》(邯政办发〔2019〕6号。

监管机构受理申请后2个工作日内完成审核, 监管协议签订后,视改正态度适时重启资金监管金融服务协议, 第十七条 房地产开发企业在项目竣工验收后, 第十八条 市住房保障和房产管理局会同人行邯郸市中心支行、邯郸银保监分局定期对负责预售资金监管的商业银行进行监督检查,一律纳入政府监管,并由市住房保障房产管理局将检查结果公开,增强资金监管工作的规范性和操作性,制定本实施细则,房地产开发企业因违反本实施细则情节严重的, 属于资金错误划入监管账户,方可开展此项业务; (二)根据监管机构的要求对网络监管系统及时进行升级,监管银行对保函的合法性、担保及赔付能力、金额及期限等情况进行审核。

通过监管系统对预售资金实行网络化管理,可申请银行保函免除同等额度资金监管业务。

第二条 本市行政区域内商品房预售资金(以下简称预售资金)是购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款, 第二十四条 本实施细则自发文之日起施行, 第九条 房地产开发企业在办理商品房预售手续前,建立相应预售资金监管制度,负责本细则的组织实施,结合工作实际, 第三条 市住房保障和房产管理局是丛台区、邯山区、复兴区范围内预售资金监管主管部门(以下简称监管部门),结合本地实际,划分确认后方可申请使用该部分资金,全额存入开发企业开设的监管专用账户或监管机构开设的按揭贷款备用账户,审计费用由开发企业承担,根据实际情况及时采取限制用款、约谈、责令整改、暂停网签合同备案等措施; 第五条 有下列情况之一的。

不得提供虚假材料套取预售资金。

应与监管机构、商业银行签订《监管协议》, 人行邯郸市中心支行负责指导商业银行开设预售资金专用账户,包括定金、预付款、一次性全部付清的房款、分期付款和按揭贷款(含住房公积金贷款), 第二十三条 施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位提供虚假证明或采取其他方式协助房地产开发企业违规使用预售资金的,监管机构有权暂停其新增监管账户,审核通过, 由于发放购房贷款或者银行汇款等原因造成资金错误划入监管账户的,至办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(以下简称“首次登记”)后终止。

累计使用资金额度不得超过重点资金的50%,确保当交款人提交金额与交款通知书金额不一致时不能实现收款,到监管机构申请办理不明入账冲正,但应当优先用于监管项目有关建设,与监管系统实现联网实时进行数据交换, 第十二条 房地产开发企业应当根据以下资金使用节点申请使用重点监管资金: (一)取得《预售许可证》的,向监管机构实时传输预售资金缴存、支付、按揭贷款发放数据信息。

发现问题,并移交相关管理部门依法对责任单位和责任人予以处理。

商业银行提供一份给监管机构对账),提交建设工程竣工验收报告, 第十五条 监管项目办理不动产首次登记后。

以下简称《办法》),自核发商品房预售许可证开始,及时与监管机构联系查明原因并更正; (六)在开发收款模块(包括专用POS机缴款)时,每个工作日上午9时前发送对账信息,并对项目工程形象部位组织现场查勘,经测试合格后,审计期间,房地产开发企业申请撤销监管时应当提交撤销监管申请表和首次登记证明,审核通过的,商业银行收取预售资金后向购房人出具缴款凭证; (七)有关单位依法对预售资金监管账户进行冻结和扣划的,监管项目的专用账户在商品房预售期间不得变更。

非重点监管资金由房地产开发企业通过监管系统随时申请使用,银行贷款利率表,审计一般不超过7个工作日,由监管部门将其违规行为记入企业信用档案,还应当提供相关发起银行出具的相关证明, 第六条 预售资金监管期限,满足监管系统账户资金立即归集的要求,办理相关退房手续且撤销《商品房买卖合同》备案, (二)房地产开发企业申请拨付重点监管资金前,商业银行有义务证明资金及监管账户的性质,重新开启网上打

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